Rehber yazısı
Kiralık Ev Ararken Bütçe Planı
Kira, aidat, depozito ve hizmet bedelini birlikte değerlendirin.
Kiralık ev ararken yalnızca ilanlarda görünen aylık kira bedeline odaklanmak, yapılabilecek en büyük bütçe hatalarından biridir. Çünkü yeni bir eve taşınmanın gerçek maliyeti; kira bedelinin yanında depozito, aidat, taşınma giderleri, abonelikler, emlak hizmet bedeli, eşya ihtiyaçları ve aylık yaşam giderleri gibi birçok farklı kalemden oluşabilir.
Bu nedenle kiralık ev aramaya başlamadan önce gerçekçi bir kira bütçesi oluşturmak, hem maddi açıdan daha güvenli hareket etmenizi hem de ihtiyaçlarınıza uygun evleri çok daha hızlı bulmanızı sağlar.
Peki kiralık ev bütçesi nasıl hazırlanır? Gelirin ne kadarı kiraya ayrılmalı? Yeni bir eve taşınırken hangi masraflar hesaba katılmalı?
Bu rehberde kiralık ev ararken bütçenizi adım adım nasıl planlayabileceğinizi inceleyeceğiz.
Kiralık Ev Aramadan Önce Bütçenizi Belirleyin
Ev aramaya başlamadan önce yapılması gereken ilk şey maksimum kira bütçesini belirlemektir.
İlanları inceleyip beğendiğiniz eve göre bütçe oluşturmaya çalışmak yerine, önce ekonomik sınırlarınızı belirleyip ardından bu sınırlar içerisindeki evlere yönelmek çok daha sağlıklı bir yöntemdir.
Aylık net gelirinizi hesaplarken yalnızca maaşınızı değil, düzenli olarak elde ettiğiniz diğer gelirleri de değerlendirebilirsiniz. Ancak düzensiz primler, dönemsel kazançlar veya kesinliği olmayan gelirleri bütçenin temel unsuru olarak kabul etmek riskli olabilir.
Örneğin aylık geliriniz 60.000 TL ise yalnızca “30.000 TL kira ödeyebilirim” şeklinde düşünmek yeterli değildir.
Çünkü kirayla birlikte şu giderler de devam edecektir:
Bu nedenle maksimum kira bütçesi belirlenirken toplam yaşam maliyeti birlikte değerlendirilmelidir.
Gelirin Ne Kadarı Kiraya Ayrılmalı?
Kira bütçesi oluştururken herkes için geçerli tek bir oran bulunmaz. Gelir seviyesi, şehir, aile büyüklüğü, borçlar ve yaşam tarzı bu oranı doğrudan etkiler.
Genel bir bütçe yaklaşımı olarak konut giderlerinin gelirin yaklaşık üçte biri civarında tutulması tercih edilebilir.
Ancak burada önemli olan yalnızca kira bedelini değil, toplam konut maliyetini değerlendirmektir.
Örneğin:
Aylık kira: 20.000 TL
Aidat: 2.500 TL
Ortalama faturalar: 3.500 TL
Bu durumda evin aylık gerçek maliyeti yaklaşık 26.000 TL olacaktır.
Dolayısıyla iki farklı evin kira bedeli aynı olsa bile aidat, ısınma sistemi ve ulaşım maliyetleri nedeniyle toplam giderleri birbirinden oldukça farklı olabilir.
Ev Kiralarken İlk Ay Ne Kadar Para Gerekebilir?
Kiralık eve taşınırken bütçeyi en fazla zorlayan dönem genellikle ilk aydır.
Çünkü normal aylık giderlerin dışında tek seferlik bazı ödemeler ortaya çıkabilir.
Bunların başında şunlar gelir:
İlk Kira Ödemesi
Kira sözleşmesinin imzalanmasıyla birlikte genellikle ilk ayın kira bedeli ödenir.
Taşınma bütçesi oluştururken bu tutarın hazır olması gerekir.
Depozito
Ev sahibinin kiracıdan talep edebileceği güvence bedeli, taşınmanın başlangıç maliyetini artıran en önemli kalemlerden biridir.
Depozito tutarını yalnızca bir gider olarak değil, taşınırken kullanılabilecek nakit tutarını azaltan bir finansal yük olarak değerlendirmek gerekir.
Örneğin 25.000 TL kira bedeli bulunan bir eve taşınırken kira ve depozito ödemelerinin aynı anda yapılması gerekiyorsa başlangıçta ciddi bir nakit ihtiyacı ortaya çıkabilir.
Emlak Hizmet Bedeli
Kiralık ev bir emlak işletmesi aracılığıyla bulunuyorsa emlak hizmet bedeli de başlangıç bütçesine dahil edilmelidir.
Evi incelemeden önce hizmet bedelinin ne kadar olduğunu öğrenmek, daha sonra beklenmeyen bir ödeme ile karşılaşmanızı önleyebilir.
Taşınma Masrafları
Nakliye giderleri özellikle büyük şehirlerde ve şehirler arası taşınmalarda önemli bir bütçe kalemi olabilir.
Taşınma maliyetini etkileyen faktörler arasında:
bulunur.
Bu nedenle evi kiralamadan önce birkaç nakliye firmasından fiyat almak faydalı olabilir.
Aidatı Mutlaka Öğrenin
Kiralık ev ararken en fazla gözden kaçırılan masraflardan biri aidattır.
Özellikle güvenlik, kapalı otopark, yüzme havuzu, spor salonu, peyzaj veya ortak sosyal alanların bulunduğu sitelerde aidatlar önemli tutarlara ulaşabilir.
Örneğin:
Ev A
Kira: 25.000 TL
Aidat: 1.000 TL
Toplam: 26.000 TL
Ev B
Kira: 23.000 TL
Aidat: 5.000 TL
Toplam: 28.000 TL
İlk bakışta Ev B daha ekonomik görünse de toplam aylık konut gideri daha yüksektir.
Bu nedenle kiralık ev karşılaştırması yaparken yalnızca ilan fiyatına değil, kira + aidat toplamına bakmak daha doğru olacaktır.
Isınma Giderlerini Araştırın
Bir evin aylık maliyetini ciddi biçimde değiştirebilecek diğer unsur ısınma sistemidir.
Evin;
olması aylık giderler üzerinde farklı sonuçlar oluşturabilir.
Ayrıca binanın yaşı, yalıtımı, cephesi ve bulunduğu kat da enerji tüketimini etkileyebilir.
Kiralık evi gezerken mümkünse mevcut kiracıya veya ev sahibine geçmiş dönemlerdeki yaklaşık ısınma giderlerini sormak bütçe planlamasını kolaylaştırabilir.
Ulaşım Maliyetini Kira Hesabına Dahil Edin
Ucuz bir ev her zaman ekonomik bir ev değildir.
Örneğin şehir merkezinden uzakta bulunan bir ev için aylık 4.000 TL daha az kira ödüyor olabilirsiniz. Ancak işe ulaşmak için her gün özel araç kullanmanız gerekiyorsa yakıt, otopark ve zaman maliyeti bu avantajı tamamen ortadan kaldırabilir.
Bu nedenle kiralık ev ararken şu noktaları değerlendirin:
Özellikle büyükşehirlerde doğru konum seçimi, aylık bütçede ciddi tasarruf sağlayabilir.
Eşyalı mı, Eşyasız mı Ev Daha Avantajlı?
Eşyalı ve eşyasız kiralık evlerin bütçeye etkileri farklıdır.
Eşyalı evlerin kira bedeli daha yüksek olabilir. Buna karşılık yeni taşınan kişilerin mobilya ve beyaz eşya satın alma ihtiyacını önemli ölçüde azaltabilir.
Eşyasız eve taşınırken ise şu giderler ortaya çıkabilir:
Özellikle ilk kez kendi evine çıkacak kişiler için bu harcamalar önemli bir başlangıç maliyeti oluşturabilir.
Bu nedenle eşyalı ve eşyasız evleri karşılaştırırken yalnızca kira farkına değil, toplam taşınma maliyetine bakılmalıdır.
Beklenmeyen Harcamalar İçin Pay Ayırın
Taşındığınız gün bütün harcamaların biteceğini düşünmeyin.
Yeni eve geçildikten sonra genellikle küçük ama toplamda önemli tutarlara ulaşabilecek ihtiyaçlar ortaya çıkar.
Örneğin:
Bu nedenle taşınma bütçenizin tamamını kira ve depozitoya ayırmak yerine ek harcamalar için ayrıca bir güvenlik payı bırakmak daha sağlıklı olacaktır.
Acil Durum Fonunuzu Tüketmeyin
Kiralık eve taşınırken yapılan önemli hatalardan biri bütün birikimin taşınma giderlerinde kullanılmasıdır.
Yeni eve taşındıktan sonra iş kaybı, sağlık giderleri, araç masrafları veya farklı bir beklenmedik ödeme ortaya çıkabilir.
Bu nedenle mümkün olduğunca taşınma sonrasında da bir miktar acil durum bütçesi bırakmaya çalışın.
Özellikle uzun vadeli kira sözleşmesi yapıyorsanız yalnızca bugünkü gelirinizi değil, önümüzdeki aylarda oluşabilecek ekonomik değişimleri de hesaba katmanız faydalı olacaktır.
Kiralık Ev Bütçesi İçin Örnek Hesaplama
Aylık 70.000 TL net gelir elde eden bir kişinin kiralık ev aradığını düşünelim.
Aylık giderleri şöyle olsun:
Toplam aylık gider:
49.000 TL
Kalan tutar:
21.000 TL
Bu tutarın bir bölümü tasarruf, yatırım ve beklenmeyen harcamalar için ayrılabilir.
Ancak aynı kişinin 32.000 TL kira bedeli bulunan bir eve taşınması halinde bütçe dengesi önemli ölçüde değişecektir.
Bu nedenle ev seçimi yaparken “kirayı ödeyebiliyor olmak” ile “kirayı rahatlıkla karşılayabiliyor olmak” arasındaki farkı dikkate almak gerekir.
Kiralık Ev Ararken Bütçeyi Korumanın Yolları
Daha sağlıklı bir kiralama süreci için bazı basit kurallar oldukça etkili olabilir.
Öncelikle maksimum kira bütçenizi belirleyin ve mümkün olduğunca bu sınırı aşmayın.
Ardından evleri sadece kira fiyatına göre değil;
kira + aidat + faturalar + ulaşım + diğer düzenli giderler
üzerinden karşılaştırın.
Ayrıca taşınmadan önce başlangıçta ödenebilecek toplam tutarı hesaplayın.
Örneğin bütçenizde şu kalemleri ayrı ayrı belirleyebilirsiniz:
Böylece beğendiğiniz bir evi kiralamaya karar verdiğinizde finansal açıdan sürpriz yaşamazsınız.
İlanlara Tek Tek Bakmak Yerine Arayışınızı Yayınlayın
Kiralık ev arayanların en fazla zaman kaybettiği konulardan biri, farklı platformlarda yüzlerce ilanı tek tek incelemek ve ihtiyaçlarına uygun olup olmadığını kontrol etmektir.
Arayista.com bu süreci farklı bir yaklaşımla ele alır.
Aradığınız kiralık evin;
belirterek gayrimenkul arayışınızı yayınlayabilirsiniz.
Böylece uygun portföye sahip gayrimenkul profesyonelleri arayışınıza yönelik teklifler sunabilir.
Yani sürekli ilan aramak yerine, ihtiyacınızı anlatırsınız ve uygun seçeneklerin size ulaşmasını beklersiniz.
Özellikle bütçesi ve aradığı bölge belli olan kiracılar için bu yöntem, ev arama sürecini daha planlı ve verimli hale getirebilir.
Kiralık Ev Seçmeden Önce Son Bütçe Kontrolü
Bir eve karar vermeden önce kendinize şu soruları sorun:
Bu soruların büyük bölümüne net bir şekilde cevap verebiliyorsanız daha sağlıklı bir kiralama kararı verebilirsiniz.
Sonuç: Doğru Ev, Bütçenize Uygun Olan Evdir
Kiralık ev seçerken konum, oda sayısı, bina özellikleri ve dekorasyon kadar bütçe de önemlidir.
Aylık kira bedeli uygun görünen bir ev; yüksek aidat, ulaşım maliyeti veya enerji giderleri nedeniyle uzun vadede bütçenizi zorlayabilir.
Bu nedenle kiralık ev ararken yalnızca ilan fiyatını değil, evin toplam aylık maliyetini ve taşınma sırasında ortaya çıkacak başlangıç giderlerini birlikte değerlendirin.
Bütçenizi önceden belirlemek, hem gereksiz ev ziyaretlerini azaltır hem de ihtiyaçlarınıza gerçekten uygun seçeneklere odaklanmanızı sağlar.
Kiralık ev mi arıyorsunuz?
Arayista.com’da gayrimenkul arayışınızı yayınlayın; bütçenizi, istediğiniz bölgeyi ve kriterlerinizi belirtin. Aradığınız özelliklere uygun portföyü bulunan gayrimenkul profesyonellerinin teklifleri size gelsin.
Gayrimenkul arayışını yayınla, teklifler sana gelsin.
Sıkça Sorulan Sorular
Kiralık ev ararken bütçe nasıl belirlenir?
Öncelikle aylık net gelir ve düzenli giderler hesaplanmalıdır. Ardından kira, aidat, faturalar ve ulaşım giderleri birlikte değerlendirilerek sürdürülebilir bir maksimum kira bütçesi belirlenmelidir.
Kiralık eve çıkarken hangi masraflar olur?
İlk kira ödemesi, depozito, varsa emlak hizmet bedeli, nakliye, abonelikler, temizlik ve yeni eşya ihtiyaçları başlangıçta ortaya çıkabilecek başlıca masraflardır.
Aidat kira bütçesine dahil edilmeli mi?
Evet. Aidat düzenli olarak ödenen bir konut gideridir. Bu nedenle ev karşılaştırması yaparken yalnızca kira bedeline değil, kira ve aidatın toplamına bakılmalıdır.
Eşyalı ev mi eşyasız ev mi daha ekonomik?
Bu durum kişinin mevcut eşyalarına ve ne kadar süre evde kalacağına göre değişebilir. Eşyalı evlerin kiraları daha yüksek olabilirken eşyasız eve taşınmak başlangıçta mobilya ve beyaz eşya masrafı oluşturabilir.
Ucuz kiralık ev her zaman daha avantajlı mıdır?
Hayır. Daha düşük kiralı bir evin aidatı, ısınma giderleri veya ulaşım maliyeti yüksek olabilir. Bu nedenle karar verirken toplam aylık maliyet değerlendirilmelidir.
Kiralık ev ararken ne kadar para hazır bulunmalı?
Kesin tutar evin kira bedeline ve kiralama şartlarına göre değişir. İlk kira, depozito, varsa emlak hizmet bedeli, taşınma ve diğer başlangıç giderlerinin toplamını karşılayabilecek bir bütçe oluşturmak gerekir.
Bu nedenle kiralık ev aramaya başlamadan önce gerçekçi bir kira bütçesi oluşturmak, hem maddi açıdan daha güvenli hareket etmenizi hem de ihtiyaçlarınıza uygun evleri çok daha hızlı bulmanızı sağlar.
Peki kiralık ev bütçesi nasıl hazırlanır? Gelirin ne kadarı kiraya ayrılmalı? Yeni bir eve taşınırken hangi masraflar hesaba katılmalı?
Bu rehberde kiralık ev ararken bütçenizi adım adım nasıl planlayabileceğinizi inceleyeceğiz.
Kiralık Ev Aramadan Önce Bütçenizi Belirleyin
Ev aramaya başlamadan önce yapılması gereken ilk şey maksimum kira bütçesini belirlemektir.
İlanları inceleyip beğendiğiniz eve göre bütçe oluşturmaya çalışmak yerine, önce ekonomik sınırlarınızı belirleyip ardından bu sınırlar içerisindeki evlere yönelmek çok daha sağlıklı bir yöntemdir.
Aylık net gelirinizi hesaplarken yalnızca maaşınızı değil, düzenli olarak elde ettiğiniz diğer gelirleri de değerlendirebilirsiniz. Ancak düzensiz primler, dönemsel kazançlar veya kesinliği olmayan gelirleri bütçenin temel unsuru olarak kabul etmek riskli olabilir.
Örneğin aylık geliriniz 60.000 TL ise yalnızca “30.000 TL kira ödeyebilirim” şeklinde düşünmek yeterli değildir.
Çünkü kirayla birlikte şu giderler de devam edecektir:
- Apartman veya site aidatı
- Elektrik
- Su
- Doğalgaz
- İnternet
- Ulaşım
- Market ve günlük yaşam giderleri
- Kredi ve kredi kartı ödemeleri
- Eğitim veya çocuk giderleri
- Araç giderleri
- Beklenmeyen harcamalar
Bu nedenle maksimum kira bütçesi belirlenirken toplam yaşam maliyeti birlikte değerlendirilmelidir.
Gelirin Ne Kadarı Kiraya Ayrılmalı?
Kira bütçesi oluştururken herkes için geçerli tek bir oran bulunmaz. Gelir seviyesi, şehir, aile büyüklüğü, borçlar ve yaşam tarzı bu oranı doğrudan etkiler.
Genel bir bütçe yaklaşımı olarak konut giderlerinin gelirin yaklaşık üçte biri civarında tutulması tercih edilebilir.
Ancak burada önemli olan yalnızca kira bedelini değil, toplam konut maliyetini değerlendirmektir.
Örneğin:
Aylık kira: 20.000 TL
Aidat: 2.500 TL
Ortalama faturalar: 3.500 TL
Bu durumda evin aylık gerçek maliyeti yaklaşık 26.000 TL olacaktır.
Dolayısıyla iki farklı evin kira bedeli aynı olsa bile aidat, ısınma sistemi ve ulaşım maliyetleri nedeniyle toplam giderleri birbirinden oldukça farklı olabilir.
Ev Kiralarken İlk Ay Ne Kadar Para Gerekebilir?
Kiralık eve taşınırken bütçeyi en fazla zorlayan dönem genellikle ilk aydır.
Çünkü normal aylık giderlerin dışında tek seferlik bazı ödemeler ortaya çıkabilir.
Bunların başında şunlar gelir:
İlk Kira Ödemesi
Kira sözleşmesinin imzalanmasıyla birlikte genellikle ilk ayın kira bedeli ödenir.
Taşınma bütçesi oluştururken bu tutarın hazır olması gerekir.
Depozito
Ev sahibinin kiracıdan talep edebileceği güvence bedeli, taşınmanın başlangıç maliyetini artıran en önemli kalemlerden biridir.
Depozito tutarını yalnızca bir gider olarak değil, taşınırken kullanılabilecek nakit tutarını azaltan bir finansal yük olarak değerlendirmek gerekir.
Örneğin 25.000 TL kira bedeli bulunan bir eve taşınırken kira ve depozito ödemelerinin aynı anda yapılması gerekiyorsa başlangıçta ciddi bir nakit ihtiyacı ortaya çıkabilir.
Emlak Hizmet Bedeli
Kiralık ev bir emlak işletmesi aracılığıyla bulunuyorsa emlak hizmet bedeli de başlangıç bütçesine dahil edilmelidir.
Evi incelemeden önce hizmet bedelinin ne kadar olduğunu öğrenmek, daha sonra beklenmeyen bir ödeme ile karşılaşmanızı önleyebilir.
Taşınma Masrafları
Nakliye giderleri özellikle büyük şehirlerde ve şehirler arası taşınmalarda önemli bir bütçe kalemi olabilir.
Taşınma maliyetini etkileyen faktörler arasında:
- Evdeki eşya miktarı
- Taşınılacak mesafe
- Kat sayısı
- Asansör bulunup bulunmaması
- Asansörlü nakliye ihtiyacı
- Paketleme hizmeti
- Mobilya sökme ve kurulum işlemleri
bulunur.
Bu nedenle evi kiralamadan önce birkaç nakliye firmasından fiyat almak faydalı olabilir.
Aidatı Mutlaka Öğrenin
Kiralık ev ararken en fazla gözden kaçırılan masraflardan biri aidattır.
Özellikle güvenlik, kapalı otopark, yüzme havuzu, spor salonu, peyzaj veya ortak sosyal alanların bulunduğu sitelerde aidatlar önemli tutarlara ulaşabilir.
Örneğin:
Ev A
Kira: 25.000 TL
Aidat: 1.000 TL
Toplam: 26.000 TL
Ev B
Kira: 23.000 TL
Aidat: 5.000 TL
Toplam: 28.000 TL
İlk bakışta Ev B daha ekonomik görünse de toplam aylık konut gideri daha yüksektir.
Bu nedenle kiralık ev karşılaştırması yaparken yalnızca ilan fiyatına değil, kira + aidat toplamına bakmak daha doğru olacaktır.
Isınma Giderlerini Araştırın
Bir evin aylık maliyetini ciddi biçimde değiştirebilecek diğer unsur ısınma sistemidir.
Evin;
- Kombili
- Merkezi sistem
- Merkezi pay ölçerli
- Yerden ısıtmalı
- Elektrikli ısıtmalı
olması aylık giderler üzerinde farklı sonuçlar oluşturabilir.
Ayrıca binanın yaşı, yalıtımı, cephesi ve bulunduğu kat da enerji tüketimini etkileyebilir.
Kiralık evi gezerken mümkünse mevcut kiracıya veya ev sahibine geçmiş dönemlerdeki yaklaşık ısınma giderlerini sormak bütçe planlamasını kolaylaştırabilir.
Ulaşım Maliyetini Kira Hesabına Dahil Edin
Ucuz bir ev her zaman ekonomik bir ev değildir.
Örneğin şehir merkezinden uzakta bulunan bir ev için aylık 4.000 TL daha az kira ödüyor olabilirsiniz. Ancak işe ulaşmak için her gün özel araç kullanmanız gerekiyorsa yakıt, otopark ve zaman maliyeti bu avantajı tamamen ortadan kaldırabilir.
Bu nedenle kiralık ev ararken şu noktaları değerlendirin:
- İş yerine uzaklık
- Toplu taşıma seçenekleri
- Metro veya otobüs duraklarına mesafe
- Okula ulaşım
- Günlük araç kullanım ihtiyacı
- Otopark imkanları
Özellikle büyükşehirlerde doğru konum seçimi, aylık bütçede ciddi tasarruf sağlayabilir.
Eşyalı mı, Eşyasız mı Ev Daha Avantajlı?
Eşyalı ve eşyasız kiralık evlerin bütçeye etkileri farklıdır.
Eşyalı evlerin kira bedeli daha yüksek olabilir. Buna karşılık yeni taşınan kişilerin mobilya ve beyaz eşya satın alma ihtiyacını önemli ölçüde azaltabilir.
Eşyasız eve taşınırken ise şu giderler ortaya çıkabilir:
- Buzdolabı
- Çamaşır makinesi
- Bulaşık makinesi
- Yatak
- Koltuk
- Masa ve sandalye
- Perde
- Halı
- Küçük ev aletleri
- Aydınlatma ürünleri
Özellikle ilk kez kendi evine çıkacak kişiler için bu harcamalar önemli bir başlangıç maliyeti oluşturabilir.
Bu nedenle eşyalı ve eşyasız evleri karşılaştırırken yalnızca kira farkına değil, toplam taşınma maliyetine bakılmalıdır.
Beklenmeyen Harcamalar İçin Pay Ayırın
Taşındığınız gün bütün harcamaların biteceğini düşünmeyin.
Yeni eve geçildikten sonra genellikle küçük ama toplamda önemli tutarlara ulaşabilecek ihtiyaçlar ortaya çıkar.
Örneğin:
- Kilit değişimi
- Perde veya korniş
- Temizlik
- Ufak tamiratlar
- Eksik mobilyalar
- Mutfak malzemeleri
- Nakliye sırasında oluşan ek giderler
- İnternet kurulumu
- Abonelik işlemleri
Bu nedenle taşınma bütçenizin tamamını kira ve depozitoya ayırmak yerine ek harcamalar için ayrıca bir güvenlik payı bırakmak daha sağlıklı olacaktır.
Acil Durum Fonunuzu Tüketmeyin
Kiralık eve taşınırken yapılan önemli hatalardan biri bütün birikimin taşınma giderlerinde kullanılmasıdır.
Yeni eve taşındıktan sonra iş kaybı, sağlık giderleri, araç masrafları veya farklı bir beklenmedik ödeme ortaya çıkabilir.
Bu nedenle mümkün olduğunca taşınma sonrasında da bir miktar acil durum bütçesi bırakmaya çalışın.
Özellikle uzun vadeli kira sözleşmesi yapıyorsanız yalnızca bugünkü gelirinizi değil, önümüzdeki aylarda oluşabilecek ekonomik değişimleri de hesaba katmanız faydalı olacaktır.
Kiralık Ev Bütçesi İçin Örnek Hesaplama
Aylık 70.000 TL net gelir elde eden bir kişinin kiralık ev aradığını düşünelim.
Aylık giderleri şöyle olsun:
- Kira: 22.000 TL
- Aidat: 2.000 TL
- Elektrik, su ve ısınma: 3.000 TL
- İnternet ve iletişim: 1.000 TL
- Market: 9.000 TL
- Ulaşım: 4.000 TL
- Diğer kişisel giderler: 8.000 TL
Toplam aylık gider:
49.000 TL
Kalan tutar:
21.000 TL
Bu tutarın bir bölümü tasarruf, yatırım ve beklenmeyen harcamalar için ayrılabilir.
Ancak aynı kişinin 32.000 TL kira bedeli bulunan bir eve taşınması halinde bütçe dengesi önemli ölçüde değişecektir.
Bu nedenle ev seçimi yaparken “kirayı ödeyebiliyor olmak” ile “kirayı rahatlıkla karşılayabiliyor olmak” arasındaki farkı dikkate almak gerekir.
Kiralık Ev Ararken Bütçeyi Korumanın Yolları
Daha sağlıklı bir kiralama süreci için bazı basit kurallar oldukça etkili olabilir.
Öncelikle maksimum kira bütçenizi belirleyin ve mümkün olduğunca bu sınırı aşmayın.
Ardından evleri sadece kira fiyatına göre değil;
kira + aidat + faturalar + ulaşım + diğer düzenli giderler
üzerinden karşılaştırın.
Ayrıca taşınmadan önce başlangıçta ödenebilecek toplam tutarı hesaplayın.
Örneğin bütçenizde şu kalemleri ayrı ayrı belirleyebilirsiniz:
- İlk kira
- Depozito
- Emlak hizmet bedeli
- Nakliye
- Abonelikler
- Temizlik
- Yeni eşya ihtiyaçları
- Beklenmeyen giderler
Böylece beğendiğiniz bir evi kiralamaya karar verdiğinizde finansal açıdan sürpriz yaşamazsınız.
İlanlara Tek Tek Bakmak Yerine Arayışınızı Yayınlayın
Kiralık ev arayanların en fazla zaman kaybettiği konulardan biri, farklı platformlarda yüzlerce ilanı tek tek incelemek ve ihtiyaçlarına uygun olup olmadığını kontrol etmektir.
Arayista.com bu süreci farklı bir yaklaşımla ele alır.
Aradığınız kiralık evin;
- Şehrini
- İlçesini
- Bütçesini
- Oda sayısını
- Konum beklentinizi
- Diğer tercihlerinizi
belirterek gayrimenkul arayışınızı yayınlayabilirsiniz.
Böylece uygun portföye sahip gayrimenkul profesyonelleri arayışınıza yönelik teklifler sunabilir.
Yani sürekli ilan aramak yerine, ihtiyacınızı anlatırsınız ve uygun seçeneklerin size ulaşmasını beklersiniz.
Özellikle bütçesi ve aradığı bölge belli olan kiracılar için bu yöntem, ev arama sürecini daha planlı ve verimli hale getirebilir.
Kiralık Ev Seçmeden Önce Son Bütçe Kontrolü
Bir eve karar vermeden önce kendinize şu soruları sorun:
- Kira bedelini düzenli olarak ödeyebilir miyim?
- Aidatı öğrendim mi?
- Ortalama faturaları biliyor muyum?
- Ulaşım giderlerim artacak mı?
- Depozito ve diğer başlangıç ödemeleri için yeterli bütçem var mı?
- Taşınma giderlerini hesapladım mı?
- Yeni eşya almam gerekiyor mu?
- Bu evi kiraladıktan sonra tasarruf yapabilecek miyim?
- Beklenmeyen giderler için param kalacak mı?
Bu soruların büyük bölümüne net bir şekilde cevap verebiliyorsanız daha sağlıklı bir kiralama kararı verebilirsiniz.
Sonuç: Doğru Ev, Bütçenize Uygun Olan Evdir
Kiralık ev seçerken konum, oda sayısı, bina özellikleri ve dekorasyon kadar bütçe de önemlidir.
Aylık kira bedeli uygun görünen bir ev; yüksek aidat, ulaşım maliyeti veya enerji giderleri nedeniyle uzun vadede bütçenizi zorlayabilir.
Bu nedenle kiralık ev ararken yalnızca ilan fiyatını değil, evin toplam aylık maliyetini ve taşınma sırasında ortaya çıkacak başlangıç giderlerini birlikte değerlendirin.
Bütçenizi önceden belirlemek, hem gereksiz ev ziyaretlerini azaltır hem de ihtiyaçlarınıza gerçekten uygun seçeneklere odaklanmanızı sağlar.
Kiralık ev mi arıyorsunuz?
Arayista.com’da gayrimenkul arayışınızı yayınlayın; bütçenizi, istediğiniz bölgeyi ve kriterlerinizi belirtin. Aradığınız özelliklere uygun portföyü bulunan gayrimenkul profesyonellerinin teklifleri size gelsin.
Gayrimenkul arayışını yayınla, teklifler sana gelsin.
Sıkça Sorulan Sorular
Kiralık ev ararken bütçe nasıl belirlenir?
Öncelikle aylık net gelir ve düzenli giderler hesaplanmalıdır. Ardından kira, aidat, faturalar ve ulaşım giderleri birlikte değerlendirilerek sürdürülebilir bir maksimum kira bütçesi belirlenmelidir.
Kiralık eve çıkarken hangi masraflar olur?
İlk kira ödemesi, depozito, varsa emlak hizmet bedeli, nakliye, abonelikler, temizlik ve yeni eşya ihtiyaçları başlangıçta ortaya çıkabilecek başlıca masraflardır.
Aidat kira bütçesine dahil edilmeli mi?
Evet. Aidat düzenli olarak ödenen bir konut gideridir. Bu nedenle ev karşılaştırması yaparken yalnızca kira bedeline değil, kira ve aidatın toplamına bakılmalıdır.
Eşyalı ev mi eşyasız ev mi daha ekonomik?
Bu durum kişinin mevcut eşyalarına ve ne kadar süre evde kalacağına göre değişebilir. Eşyalı evlerin kiraları daha yüksek olabilirken eşyasız eve taşınmak başlangıçta mobilya ve beyaz eşya masrafı oluşturabilir.
Ucuz kiralık ev her zaman daha avantajlı mıdır?
Hayır. Daha düşük kiralı bir evin aidatı, ısınma giderleri veya ulaşım maliyeti yüksek olabilir. Bu nedenle karar verirken toplam aylık maliyet değerlendirilmelidir.
Kiralık ev ararken ne kadar para hazır bulunmalı?
Kesin tutar evin kira bedeline ve kiralama şartlarına göre değişir. İlk kira, depozito, varsa emlak hizmet bedeli, taşınma ve diğer başlangıç giderlerinin toplamını karşılayabilecek bir bütçe oluşturmak gerekir.